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不動産投資で成功するには

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不動産投資のコツ

不動産投資には2種類あり、ひとつが購入時と売却時の差額を得るキャピタルゲインと、その不動産が生み出す利益を得るインカムゲインです。不動産市場が成熟し、また地価の上昇が限定的な日本の場合には、キャピタルゲインよりもインカムゲインが重視される傾向にあり、不動産投資といえばインカムゲインを得ることとも言えます。しかしキャピタルゲインを得るにしても付加価値を付けて売ることでより高い価格での売却が可能になるためキャピタルゲインでもインカムゲインと併せて行うのが一般的です。このため不動産投資においては賃料を払ってくれるお客さんを集めるための不動産集客を考えておく必要がありますし、この不動産集客の良し悪しによって投資によって得られる利益が変わってきます。

集客方法

不動産集客の方法としては、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。不動産会社でも色々あり、また客層も変わってくるため不動産集客をするさいには不動産会社のステータスが選ぶポイントになります。一般的な不動産会社であれば、一般的な不動産を求める人が物件がないか探しに来ます。非常に客層が幅広いため、その分有益な方法といえますが競争率も高めになります。また不動産会社でも積極的に集客する手段をとっているかどうかもポイントです。現在ではネット集客が一般的ですが最終的には物件を見て利用するかどうかを決めることになります。このため不動産集客では店舗や店員の品質によって契約まで至るかどうかが変わってきます。また数ある不動産の中から選んでもらうためには、魅力的な物件であることをアピールすることも大切です。

土地がなくても太陽光発電

ソーラー発電

地球環境の配慮からもエコ関連商品が多くみられる現代では、太陽光発電システムを使った新たな投資方法があります。売電システムにより、太陽光発電の投資です。この投資を始める際には広大な土地が必要となりますが、土地付き太陽光発電もあるためにすぐに始められ人気の投資となっています。

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管理会社を活用しよう

住宅

オーナーがマンション管理の仕事を全て自分で行うのは大変です。トラブル処理など不動産管理会社に頼んだ方が楽な仕事は委託するのをお勧めします。家賃を確実に得るためには家賃保証システムを使いましょう。延滞や未払いのリスクが無くなります。管理会社を活用してマンション管理を行いましょう。

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不動産投資を深く知ろう

セミナー

最近は賃貸物件などの不動産投資が人気で、サラリーマンでも始められる時代ですが、初心者の場合は不動産投資セミナーで様々な知識を吸収しておくと良いでしょう。不動産投資セミナーでは、不動産投資の現在の状況やリスク、物件選びのポイントまで踏み込んだ内容の話が聞けます。

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